Perito Tasaciones Valoraciones Inmobiliarias

TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

1. Conceptos y definiciones
2. Valor y precio
3. Peritación, tasación y valoración
4. Otros conceptos: el registro de la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las sociedades de tasación y servicios de tasación, y los derechos reales
5. Principios generales de la valoración
6. Principio de anticipación
7. Principio de finalidad
8. Principio de mayor y mejor uso
9. Principio de probabilidad
10. Principio proporcionalidad
11. Principio de prudencia
12. Principio de sustitución
13. Principio de temporalidad
14. Principio de transparencia
15. Principio de valor residual
16. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles
2. Antigüedad y vida útil
3. Depreciación, física y funcional del inmueble
4. Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado
5. Inmuebles, en rehabilitación y ligados a una explotación económica
6. Superficie, útil y construida
7. Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia
8. Nociones básicas sobre urbanismo
9. El derecho de propiedad del suelo
10. Clasificaciones del suelo
11. El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
6. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
8. Disposiciones del Código Civil

TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DEL COSTE

1. Consideraciones relativas al método del coste
2. Aplicabilidad del método de coste
3. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
4. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

1. Consideraciones relativas al método de comparación
2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
3. Procedimiento para el cálculo por comparación
4. Determinación del valor de mercado
5. Ajuste del valor por comparación

TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

1. Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
3. Procedimiento de cálculo de valor por actualización
4. Los flujos de caja
5. El valor de reversión
6. El tipo de actualización en el método de actualización
7. Fórmula de cálculo de valor por actualización

TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

1. Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
2. Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
3. Método residual estático
4. Fases de valoración por el método residual estático.
5. Método residual dinámico
6. Procedimiento de cálculo dinámico

TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
2. Valoración de edificios y elementos de un edificio
3. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
4. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
5. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
6. Valoración de fincas rústicas
7. Valoración de solares y terrenos
8. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
2. Características del informe o certificado de tasación
3. La Protección de datos de carácter personal
4. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
5. Estructura general de los informes y certificados de tasación
6. Régimen de responsabilidad del tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria

TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
3. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
4. Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales